單純,但很少為人所思考的不動產投資風險

單純,但很少為人所思考的不動產投資風險

一般不動產物件購入時,投資者通常支付頭期款( DownPayment ),剩餘部分則是銀行貸款。 精明的投資家和銀行家銘記在心的一點 - "市場風險"是任何投資的首要考慮。"Always cover the downside first, the profit will take care itself"。 不動產市場一如任何自由市場有其起伏,經濟好壞,利率,市場供需狀況甚至季節都是影響物件價格的眾多因素中的一小部分。 當市場波動,物件價格起伏時,最先受到影響的部分及是頭期款部分。物件價格跌落時,銀行貸款的部分並不會因而改變,相對的,剩餘價值( Equity )則跟著降低。 這是一般投資大眾所未思考的議題:頭期款是不動產投資最大風險的部分。 從另一個角度來看,銀行 - 自古以來及存在最成功的事業,永遠是站在低風險的一方來參與各項投資事業。投資者則是主要的風險承擔者。 精明的投資者可選擇以低風險的角度參與投資項目,而且仍然享有其他參與者相同的獲利。Read more …